金融界6月25日消息 95岁的李嘉诚出手抄底香港楼市！
这次李嘉诚的围猎对象是内地开发商龙光集团与合景共同在香港开发的豪宅项目凯玥，目前货值超过300亿人民币。不知是巧合还是有意为之，凯玥正是6年前李嘉诚竞标失败的项目。
一旦李氏家族接盘凯玥，很可能将牵动龙光、合景泰富的巨额债务重整，龙光、合景泰富未来前景将变得扑朔迷离。
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事情还有从6年前说起。
凯玥项目曾见证内地房企驰骋香港的高光时刻。其位于香港港岛南区鸭脷洲，位置优越，背山面海。规模较大，可建总楼面逾76万平方呎（约7万平方米），为港岛区少有的大型市区住宅。
2017年该地块招标时，龙光与合景泰富联手，以约168亿港元的总价拿下，打破当时香港单幅土地总价纪录，当时击败的正是包括李嘉诚旗下的长实集团等一众劲敌。
凯玥项目定位为半山海景豪宅，共打造了6座住宅大厦，含295户，总销售面积67.3万平方呎，每户1393至3635平方呎（1平方呎约合0.093平米），以四房户为主，户户向南。
但是，凯玥项目开盘之后陷入了卖不动的尴尬境地，中原地产数据显示，开盘至今，项目只卖出三套，单价在1.64亿至1.85亿港元之间，合计销售额约5.32亿港元。
再加上龙光与合景泰富先后暴雷，面临债务重组的巨大压力，凯玥成为各方争夺的主要对象。
为凯玥提供了102亿港元贷款的汇丰银行等债权银团，有意出售有关贷款的多数权益，以期收回大部分贷款。6月7日，市场再度传出消息，称债权银团已经与长实接触。据接近该笔银团的人士称，长江实业主动向银团提出收购这笔贷款的多数权益。
而长江实业如若收购凯玥债权，会把项目拿走，一旦长实李氏家族接盘，合景及龙光将收不到还债后项目的剩余价值，这项目是优质项目，这对两家公司会造成极大损害，可能牵动龙光、合景的重组，对两家开发商境内项目交付肯定造成极大影响。
长实选择这个时间进来搅局拿走项目，不得不让人联想“趁火打劫”。
面对来势汹汹的李嘉诚，如坐针毡的龙光、与合景泰富还在拼命抵抗。
为了保住凯玥，最近两个月龙光频繁召开电话会，与债权人沟通。5月中旬，龙光与合景就贷款问题与债权银团召开电话会议。6月8日，龙光举行离岸私募债持有人电话会。据香港资本市场消息，在会议上，龙光与合景正试图阻止债权银团出售贷款。
25日，接近龙光人士回应：“上述消息属实，“凯明”的债权在两家公司计划重组的范畴之内，如果此刻该债权被银团转让给长实集团，公司担心长实会反对债务重组，逼迫项目走上拍卖转让之路，最终导致项目易主。”
与此同时，龙光集团境外资产重组还在继续。
6月13日，市场消息传出，持有龙光集团美元债的债权人称，龙光集团首席债务管理官保国武在日前召开的电话会议上表示，集团考虑在重组方案中再增加约15个项目作为支付重组项目的资金。据悉，加上此前已放入重组方案的6个项目，龙光集团预计将有约21个项目放在重组方案中，这些项目出售后的剩余资金（偿还项目债务后余下资金）将被用于偿还给债权人。
也有债权人提出，希望该笔资金可用于优先支付给债权人。更新后的重组方案将会在两周内提交给债权人，债权人表示，龙光集团的离岸债重组方案仍在更新中，该版本的重组方案并不是最终方案。
本文源自：金融界
作者：大江大河
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